限购政策升级刚需自救稳房价众筹买房成新宠!

admin 阅读:4497 2019-08-07 14:01:21 评论:0

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随着新一轮的限购政策措施,相信有很多刚需族都被限购挡在门外了,张先生告诉记者,自己2017年年底就准备在吴江区买一套房子,准备结婚,由于社保必须满1年,就此打住,好不容易社保满一年了,吴江房价上涨了一番不说,新的政策又要求要社保满两年,对于我们这种月薪不足8千的打工仔来说,感觉这辈子都买不起房了,一家人省吃俭用好不容易攒够首付就碰到限购,我们等政策,房价不等人,房价涨一年,我不吃不喝干十年都不一定挣的出来,这回婚事看来要泡汤了。

无独有偶同样的事情也发生在吴江开餐馆的小侯夫妻身上,小侯告诉记者,去年自己有十五万资金在手上,表弟找到他商量合伙凑钱买套房子,我想再等一年生意好点,攒够首付自己买更好些,回绝了表弟,表弟就找他同学合伙在苏州湾买了一套250万的房子,今年房价至少涨了100万还不止,再看看我们夫妻辛苦忙碌了一年,也就攒了十来万,再看看房价又付不起首付了,真后悔当初没有和表弟一起凑钱先买了再说,至少也能分三五十万的,怎么着都比我忙一年赚的多。

小侯表弟告诉记者,我朋友告诉我其实我们这种合伙买房的行为,在金融市场叫做众筹,还说自己现在就在一家叫做伊奇买房的房产众筹平台上班,听说现在限购好多人都没办法买到房,又害怕房价两年再翻翻,好多人都到他们公司去众筹了,听说最低三万就可以参加预约了,我也准备过两天也去看看,现在钱不好赚,干什么都没有买房子更靠谱了。

随后记者联系到了这家叫伊奇买房的众筹平台,见到记者采访,负责人钱总很热情的接受了记者的采访。

钱总告诉记者平台刚刚上线,但是效益非常不错,每个客户经理平均每天都要接待20几个意向客户,客户大部分都是手上有10万二十万元客户群体居多,由于房价太高,他们的钱基本上都不够付首付,所以都暂时选择合伙买房,等一两年房子涨价了,本钱加分红再加这两年工作攒下的,或许能有机会够付首款,买套属于自己的房子。还有一部分客户群体都是被限购的一类,现在买不了,又担心房价上涨,所以也选择先投资,等满足政策条件后再考虑买房居住的问题。

    当记者问到万一房子不涨跌价怎么办时,钱总多维度的给记者分析了未来房价的走势,钱总说,房价在中国不会跌,至少我们这一代人没有机会看到房价下跌了,很多人误以为是黑心开发商拉高房价。很多人认为是温州炒房团炒高房价。其实跟这些都没有太大关系。

1、真实原因是商品房其本质就是商品,他的价格和所有普通商品一样,都是由成本+成本+税费+利润=现在的价格的。一平米10000元的房价,30%是土地出让金(政府收入),30%是建造成本(钢筋水泥人工....),30%是各种税收及费用(政府收入),10%为开发商营销成本和利润。

2、我们国家土地体制决定了房价上涨,因为土地国有化,农民的耕地和宅基地为集体所有制,说白了还是国家的,老百姓只有耕种和居住使用权,无权销售和质押,从而导致农民自建房不会流入市场影响商品房价格,要想让资产等同于资本,就必须购买商品房。而商品房的真正供应方是政府是国家,政府会根据城市的规划每年限量供应可开发的土地资源,成百上千家房企争相竞拍有限的土地资源,最终导致200万1亩起拍的土地最高上千万1亩成交,最终根据容积率分摊到每平米的房价里。由于土地成本的上涨各项税费随之上涨,最终形成房价由老百姓买单。

3、通货膨胀起到助推房价和消除房产泡沫的消化剂的作用,每年央行都会增发很多钞票,直接导致人民币购买力下降,表面上看工资涨了但是实际上买的东西少了,相当于股票数量多了,但价值缩水的道理一样。二十年前300元一月的工资买套房只要十几万元,现在每月工资10000元,买套房要两三百万,工资二十年涨了三十多倍,房价也上涨了十几贰拾倍,从这个角度来说房价其实也没有怎么涨。但是如果二十几年前你选择把十几万存在银行和把十几万买套房,其结果是显而易见的。0a8eab90-619c-4a09-8380-aa5ba53d65de_0.jpg

4、房价为什么会上涨就是因为土地会继续上涨,通胀会继续通胀,十年后你的收入增加十倍,房价也会随之上涨十倍,这是必然之结果。因为你的工资数额增加了价值贬值了。

5、政府为什么要把土地卖高价格呢?因为通胀,因为政府手里的钱和我们手里的钱一样贬值了,因为政府也是一个企业,也是有经营成本的,修路建桥,基础建设,教育、人工工资等各项开支与投入都借贷了很多钱,各种税收和土地出让金就是营业收入,如果免费或低价出售土地,就直接导致公司各项营业收入减少,那么就会导致政府这个庞大企业入不敷出,直接倒闭。为了公司不断发展壮大,还要抑制通货膨胀,就必须把产品价格越买越高,从而带动其他各项营业收入。在通过饥饿营销的手段,让土地永远小于市场需求,一地难求的局面,让所有开发商争相举牌抢地。从而让公司财源广进实力雄厚。

6、为什么日本美国都发生过房产泡沫破灭,难道中国不会吗?

7、日美之所以会发生房产泡沫,是因为国家体制的问题,因为美国和日本土地是私有制的,土地本身就是可以出让和抵押,具备流通性,土地所有者拥有对土地用途的绝对自主权,大家都可以造房子出售,房产价格就会因市场的供需关系而产生上涨或下跌,当出售的房产少了,买房的人多了,房价就会上涨,反之市场上房子多了,买房的少了,价格就会下跌。所以我国的房价是政府主导的,资本主义国家房价是市场主导的。这两者就有了本质上的区别。

8、即便是如此,日本从二战后开始房地产业的发展到泡沫破灭,房价翻了180多倍,而我们中国从90年代到现在大概才上涨16倍左右,从而抛开所有房产上涨的理由之外,担心房价下跌或泡沫破灭都为时过早,也许我们这一代人是没有机会看到那一天的到来。除非政府倒闭,改朝换代!

9、房产投资难道就没有任何风险吗?中国的房产也不是一点风险没有,唯一可能发生的风险就是战争,如果在我们国家在发生一次和上个世纪一样的抗日战争,那么我们就血本无归。但是这样的风险在现在的中国,显然可能性几乎为零,因为我们的祖国无论是经济还是军事都是当今世界第二大国,先不论打不打得过我们人民解放军,就打不打的进来,敢不敢打都是肯定的,所以感谢伟大祖国的强大的同时,还给我们创造了只涨不跌的房地产投资机遇,你还不跟着党好好赚钱,还在等什么更好的投资机遇呢?

万一发生地震海啸台风等不可抗因素,不也是风险吗?这个问题看看5.12汶川大地震还幸存的人们的居住条件就知道了,他们的房子比之前大了好多,物业好了很多,房屋品质好了很多,只要你还活着基本上都是赚的,如果你不在了,那么很遗憾的告诉你;再多的财富也就跟你没有关系了!所以别想多了!

当记者问到众筹买房是否涉及到非法集资时,钱总表示我们的操作很正规,首先我们只是一个中介平台,把有合伙买房需求的人介绍到一起,是由一个多个发起人伊奇买房平台发起,多个投资人同意与发起人共同出资设立公司,通过公司购买、持有和经营标的房产,投资人可以通过转让公司股权方式间接转让其对标的房产享有的权益。设立或收购公司均适用公司法的有关规定,若为有限责任公司,股东不能超过50人,若为股份有限公司,股东不超过200人且相关自己前期都由银行或三方支付公司进行三方存管,最终到他们共同成立的公司账户,伊奇买房平台从始至终没有碰过投资人一分钱,所以跟非法集资扯不上半点关系。

再者伊奇买房不容许发起方以任何形式对其他投资人承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报的行为,且不得通过媒体、推介会、传单、手机短信、QQ、微信等途径向社会公开宣传,只可向感兴趣的投资人当面介绍或通过朋友间的口口相传所以我们从来不担心此类风险的发生,因为我们从原都上就控制了相关风险的发生。

众筹购房之所以方兴未艾,一是其成功规避了传统房地产投资项目中单笔投资高、资金流动性差、变现能力低等问题;二是其克服了一般购房人仅将房产作为居住或自持的不动产,而不能开拓多种经营获利的途径。因此,房地产众筹在未来必然有非常广阔的市场空间,也会演化出更多的运行模式,我们将密切关注市场的需求和变化,适时与大家分享每种模式的操作办法和法律实质。



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